Kümmelsberg

Im Magdeburger Süden entsteht auf der Westseite des Kümmelsbergs ein neues Wohnquartier mit rund 37.000 m² vermarktbarer Grundstücksfläche. Vorhabenträger ist die Nicoma-Immobilien GmbH aus Magdeburg.

Verfahren & Zeitplan

Grundlage ist der Bebauungsplan Nr. 368-1C „Kümmelsberg Westseite". Der Aufstellungsbeschluss wurde bereits im Dezember 2019 gefasst, der Satzungsbeschluss ist für August 2026 vorgesehen — damit wird das Verfahren nach fast sieben Jahren abgeschlossen.

Der städtebauliche Vertrag für den 1. Bauabschnitt hat rund 1,5 Jahre in Anspruch genommen und ist nun unterzeichnet. Baugenehmigungen können ab sofort erteilt werden.

• Abschluss der Erschließungsarbeiten 1. Bauabschnitt: September 2026
• Abschluss der Erschließungsarbeiten 2. Bauabschnitt: April 2027

Bebauungskonzept

• 47 Einfamilien- und Doppelhäuser — Grundstücke bauträgerfrei
• 37 Reihenhäuser — Grundstücke direkt mit Bauvertrag erwerbbar; ca. 100 m² Wohnfläche nach KfW-40-Standard, auf Wunsch (z. B. für Investoren) auch mit QNG-Zertifikat
• Flexible Reaktion auf die Marktnachfrage — bei Bedarf auch mit einem höheren Anteil kleinerer Einheiten

Grundstückspreise ab 350 €/m².

Freiraum & Artenschutz

• Spielplatz mit 1.500 m² Spielfläche und insgesamt rund 4.000 m² Aufenthaltsfläche; Spielgeräte für verschiedene Altersklassen, einschließlich inklusiver Spielangebote — Fertigstellung Herbst 2026
• 1.500 m² zentrale Grünfläche, die zugleich als Mulde zur Rückhaltung von Regenwasser dient
• 1.500 m² Artenschutzfläche für den Neuntöter
• 240 m Lärmschutzwand entlang des Rewe-Marktes

Erschließung

Die Schmutzwasseranbindung erfolgt über eine 350 m lange Leitung bis zum Egerländer Weg — ausgeführt von einer Brandenburger Spezialfirma im Bohrpressverfahren (grabenlose Bauweise).

Kontakt & Vertrieb

Der Vertrieb erfolgt direkt durch den Eigentümer:
Nicoma-Immobilien GmbH
info@nicoma-immobilien.de